Bauzinsen springen um 0,4 Punkte: von 3,28 auf 3,67 Prozent

Der März hat die Zinsruhe beendet, nicht durch die EZB, sondern über den Kapitalmarkt. Der Topzins für zehnjährige Baudarlehen stieg von 3,28 auf 3,67 Prozent. Das sind knapp vier Zehntelpunkte in vier Wochen.

Die Meldung

Nach Auswertungen von Zinsvergleichsportalen lag der Topzins für Baudarlehen mit zehnjähriger Zinsbindung Anfang März 2026 bei 3,28 Prozent und Ende März bei 3,67 Prozent, ein Anstieg um rund 0,4 Prozentpunkte innerhalb eines Monats. Zum Jahresbeginn hatten die Bauzinsen zunächst leicht nachgegeben. Der Sprung erfolgte ohne Zinsentscheid der EZB: Der Leitzins blieb im März unverändert bei 2,0 Prozent. Ursache ist die Entwicklung am Kapitalmarkt, wo die Renditen langlaufender Bundesanleihen auf verschlechterte Inflationsaussichten reagierten. Die Zinsen für Wohnungsbaukredite an private Haushalte mit über zehnjähriger Zinsbindung liegen laut Bundesbank-Statistik im Durchschnitt über 3,5 Prozent; Durchschnittszinsen liegen regelmäßig über den beworbenen Topkonditionen.

Die Zahlen

• Topzins 10 Jahre, Anfang März: 3,28 %
• Topzins 10 Jahre, Ende März: 3,67 %
• Anstieg: rund 0,4 Prozentpunkte in vier Wochen
• EZB-Leitzins im gleichen Zeitraum: unverändert 2,00 %
• Durchschnittszins Wohnungsbaukredite (über 10 Jahre Bindung): über 3,5 %

Unser Kommentar

Der Monat ist eine Lehrstunde darin, woran Baufinanzierungen tatsächlich hängen. Die EZB hat nichts getan, und die Zinsen sind trotzdem um vier Zehntelpunkte gestiegen, weil Baufinanzierungen über Pfandbriefe refinanziert werden und deren Renditen den langfristigen Kapitalmarktzinsen folgen, nicht dem Leitzins. Wer die Zinsentwicklung an EZB-Sitzungen entlang plant, plant an der falschen Größe.

Was 0,4 Prozentpunkte konkret bedeuten: Bei einem Darlehen von 400.000 Euro sind das rund 1.600 Euro Zinsen mehr pro Jahr, über zehn Jahre Zinsbindung eine fünfstellige Summe, bei unveränderter Tilgung. Bei einem Mehrfamilienhausprojekt mit mehreren Millionen Fremdkapital verschiebt eine solche Bewegung die Rendite um mehrere Zehntelprozentpunkte. Das ist genau die Größenordnung, in der Projekte in der Kalkulation von „knapp tragfähig“ zu „nicht tragfähig“ wechseln.

Zwei praktische Schlüsse. Erstens: Angebotsbindungen sind derzeit wertvoll. Wer eine Kondition schriftlich hat, sollte die Frist kennen und nicht verstreichen lassen. Zweitens: Der Zeitfaktor im Bauablauf gewinnt Gewicht. Wenn Zinsen steigen können, während ein Projekt in Planung und Genehmigung steckt, ist jede Verkürzung dieser Phase Geld wert, und zwar unabhängig davon, ob die Bauzeit selbst kürzer wird. Vorfertigung wirkt hier zweifach: Sie verkürzt die Bauzeit und verschiebt die Kostensicherheit nach vorn, weil Mengen und Preise mit der Werkstattplanung früher feststehen.

Wer 2026 baut, sollte deshalb den Zins nicht als Wette behandeln, sondern als Risiko, das man begrenzt: Bindung sichern, Förderdarlehen ausschöpfen, Bauzeit verkürzen. In dieser Reihenfolge.

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Quellen: baufi24: Bauzinsen 2026 – Entwicklung und Vergleich · Deutsche Bundesbank: Zinssätze und Renditen